近年、資金調達の方法として注目を集めている「リースバック」。所有する自宅や不動産を売却しながらも、そのまま賃貸契約を結んで住み続けられる仕組みは、資金不足に悩む多くの方に新たな選択肢を提供しています。

今回は、リースバックの基本的な仕組みから始めて、具体的にどんなメリットがあるのか、どのようなケースで特に効果的なのかをわかりやすく解説します。これからリースバックを検討する方にとって、大きな助けとなる内容です。

リースバックとは？基本の仕組み

リースバックは、不動産の所有者が自宅や店舗などの不動産を不動産会社や専門業者に売却し、そのまま賃貸借契約を結ぶことで売却後も住み続けられる仕組みです。

売却によりまとまった現金を手に入れられる一方で、住環境を変えずに生活を継続できるため、資金繰りの改善や生活の安定を図ることができます。

リースバックのメリット①：まとまった資金を迅速に確保できる

最も大きなメリットは、自宅を売却することでまとまった資金を手にできる点です。

・急な資金需要に対応可能
　医療費、教育費、事業資金、老後の資金など、急ぎでまとまった現金が必要な場合に効果的です。

・銀行融資よりも手続きがスムーズな場合が多い
　特に信用情報に不安がある場合でも利用できるケースがあり、審査のスピードも速いことが多いです。

・売却益が生活資金や投資に活用できる
　売却した資金を生活費や新たな事業投資に充てることで、経済的な自由度が上がります。

リースバックのメリット②：住み慣れた家にそのまま住み続けられる

普通の不動産売却では、売却後すぐに引っ越しが必要になることがほとんどですが、リースバックなら

・売却後も賃貸契約で住み続けられる
　引越しの手間やストレスを避けられます。

・長年慣れ親しんだ生活環境や地域を維持可能
　学校や職場、医療機関、地域のコミュニティに変わらずアクセスできるため、生活の質を落としません。

・高齢者や子育て世帯にとって大きな安心材料
　環境変化が心身に与える影響を抑えることができます。

リースバックのメリット③：住宅ローンや借入金の返済に充てられる

リースバックで得た資金は、住宅ローンの返済や他の借入金の返済に充てることが可能です。

・返済負担を軽減し、生活の安定につながる
　住宅ローン返済が困難になった場合でも、資金を確保して債務整理を防げます。

・債務整理や競売を回避できる
　自宅を手放すことで財務状況を改善し、強制退去のリスクを避けられます。

・信用情報への悪影響を最小限に抑えられる
　自己破産や債務整理を回避できることで、将来の信用回復がしやすくなります。

リースバックのメリット④：税制面でのメリットが期待できる場合もある

リースバックには、税務上のメリットがあるケースもあります。

・売却に伴う譲渡所得税の軽減
　居住用財産の3,000万円特別控除などが適用される場合があります。

・固定資産税・都市計画税の負担軽減
　所有権が移転するため、税金負担が変わる場合があります。

・相続税評価額の圧縮効果
　相続時に資産評価額を下げることができ、節税につながる可能性もあります。

ただし、税務は複雑なので、契約前に専門家に相談することをおすすめします。

リースバックのメリット⑤：買い戻し（再取得）できる場合がある

多くのリースバック契約には、将来的に自宅を買い戻せる「再購入権」が設定されていることがあります。

・一定期間内であれば買い戻し可能
　資金繰りが安定したら再び自宅を取り戻すことができます。

・買い戻し価格や期間は契約で明示されている
　将来の住居確保に向けた計画が立てやすい。

・買い戻ししなくても賃貸として住み続けられる
　柔軟な住み方が可能です。

リースバックのメリット⑥：売却後の面倒な手続きが少ない

通常の不動産売却と違い、リースバックは売却と賃貸契約が同時に完結するため、

・引越しや転居の手間がかからない

・家具・家電の移動や新規契約が不要

・新たな住居探しや契約交渉が不要

といった精神的・物理的負担を大幅に減らせます。

リースバックが向いている人の特徴

・急にまとまった現金が必要だけど、住まいは変えたくない人

・高齢で環境を変えるのが難しい人

・住宅ローンの返済が厳しくなっている人

・相続対策や税金対策を考えている人

・事業資金や医療費など生活資金を確保したい人

リースバック利用時の注意点も知っておこう

もちろん、リースバックにはデメリットも存在します。例えば、

・所有権を手放すため資産価値がなくなること

・家賃負担が発生し続けること

・契約内容や家賃の変動リスクがあること

これらは契約前に十分に確認し、専門家に相談することをおすすめします。

まとめ

リースバックは、住まいを手放さずにまとまった資金を確保できる革新的な資金調達手法として、多くの方にメリットをもたらしています。

特に、

・急な資金ニーズへの対応

・住環境の維持による安心感

・住宅ローン返済のサポート

・将来的な買い戻し可能性

が大きな魅力です。

しかし、契約内容の詳細や将来の生活設計を十分に考慮し、信頼できる不動産会社や専門家と相談しながら進めることが成功のポイントとなります。

リースバックを活用して、安心で安定した生活と資金繰りの両立を目指しましょう。