不動産担保ローンとは

不動産担保ローンとは、土地や建物などの不動産を担保にしてお金を借りるローンのことです。
銀行やノンバンクが提供しており、融資額は不動産の価値（担保評価額）をもとに決まります。

担保を差し入れることで、無担保ローンよりも金利が低く、大口融資を受けやすいという特徴があります。

「絶対借りられる」という言葉の裏側

広告などで「絶対借りられる」と強調されることがありますが、実際には以下の審査があります。

不動産の担保価値（路線価や市場価格など）

借入希望額と担保余力のバランス

返済能力（収入や事業計画）

つまり、担保価値が十分にあり、返済能力が確認できれば融資の可能性は高くなりますが、誰でも無条件に借りられるわけではありません。

不動産担保ローンのメリット

高額融資が可能（数百万円〜数億円）

金利が低めに設定されやすい

事業資金や借換えなど幅広い用途に対応可能

不動産担保ローンのデメリット・リスク

返済不能時には担保不動産を失うリスク

登記費用や不動産鑑定などのコストがかかる

手続きに時間がかかり、即日融資には不向き

特に「絶対借りられる」と思い込んで安易に利用すると、返済不能による自宅や事業用不動産の喪失につながる恐れがあります。

安全に利用するためのポイント

事前に返済計画を現実的に立てる

複数の金融機関を比較して条件を確認する

担保提供後のリスク（売却される可能性）を理解しておく

不動産担保ローンは本当に「絶対借りられる」のか？借入の仕組みと注意点のまとめ

不動産担保ローンは「担保があれば借りやすい」という特徴がありますが、絶対に借りられるわけではなく、返済能力や担保評価も審査対象となります。
安易に飛びつくのではなく、リスクを理解したうえで計画的に利用することが大切です。