不動産担保融資とは

不動産担保融資とは、法人が所有する土地や建物を担保に入れて資金を借りる仕組みです。
銀行やノンバンク、専門の金融機関が取り扱っており、無担保融資よりも高額の資金を調達できるのが特徴です。

法人が利用する主な目的

法人による不動産担保融資の利用目的はさまざまです。

運転資金の確保：仕入れや人件費の支払い

設備投資資金：新工場・新店舗の建設、機械購入

借換え資金：既存の高金利ローンを低金利にまとめる

急な資金需要：取引先への支払い、事業拡大のチャンス対応

法人が不動産担保融資を利用するメリット

高額融資が可能
　担保となる不動産の評価額に応じて、数千万円〜数億円規模の融資も可能です。

金利が比較的低い
　無担保融資に比べてリスクが低いため、法人でも低金利で借りやすくなります。

資金使途の自由度が高い
　金融機関によっては、幅広い資金ニーズに対応可能です。

デメリット・注意点

不動産を失うリスク
　返済不能となった場合、担保に差し入れた不動産が競売にかけられる可能性があります。

融資実行までに時間がかかる
　不動産の評価や登記手続きが必要なため、即日で資金調達することは困難です。

利用条件が法人の信用力にも依存
　担保があっても、過去の延滞や経営状況によっては審査に通らないこともあります。

法人が利用する際のポイント

担保余力を確認する：既存の抵当権や借入残高が多い場合、新規融資は難しい

返済計画を明確にする：長期的な資金繰りを前提に返済シミュレーションを行う

複数の金融機関を比較する：銀行、信用金庫、ノンバンクで条件が大きく異なる

専門家に相談する：司法書士や会計士のアドバイスを得ることで手続きがスムーズになる

まとめ

法人にとって不動産担保融資は、高額かつ低金利で資金を調達できる有力な手段です。
一方で、担保喪失のリスクや手続きの煩雑さといったデメリットもあるため、慎重な検討と計画的な返済が欠かせません。
資金調達の一つの選択肢として、他のローンやリースと比較しながら活用を検討するとよいでしょう。