不動産担保ローンとは

不動産担保ローンは、土地や建物を担保にすることで融資を受けられるローンです。
一般的に担保がある分、無担保ローンより借りやすいといわれますが、実際には審査に落ちるケースも少なくありません。

不動産担保ローンが通らない主な理由

(1) 担保価値が低い

築年数が古い

地方や需要の低い地域の不動産

道路に接していないなど流通性が低い土地
これらは評価額が低くなり、希望額を借りられない原因となります。

(2) 他の担保権がすでに設定されている

すでに住宅ローンや抵当権が設定されている場合、新たな融資は難しくなります。
担保余力がなければ、追加で融資を受けられないのです。

(3) 返済能力に問題がある

担保があっても、金融機関は「返済可能かどうか」を必ず確認します。

収入が安定していない

過去に延滞・金融事故がある

借入が多すぎる
といった場合、審査が通らない可能性があります。

(4) 融資目的が不適切

事業資金や借換えなど正当な理由があれば問題ありませんが、ギャンブル・投機目的など金融機関が不適切と判断する用途では審査に落ちます。

通らない場合の対処法

担保不動産を見直す
　複数の不動産をまとめて担保にすることで、評価額を高められる場合があります。

借入希望額を減らす
　融資希望額を下げれば、担保価値や返済能力の範囲で承認される可能性があります。

信用情報を改善する
　延滞を解消し、クレジットや他の借入を整理することで審査が通りやすくなります。

複数の金融機関を検討する
　銀行よりもノンバンク、さらに不動産担保ローン専門業者の方が柔軟に審査してくれることもあります。

注意点

「どこでも必ず借りられる」と宣伝する業者には注意が必要です。
不透明な高金利や不正な契約条件が隠れている場合があるため、必ず複数の金融機関を比較検討することが大切です。

まとめ

不動産担保ローンは担保がある分、借りやすいローンといわれますが、

担保価値

返済能力

信用情報
などの要因で審査に落ちることもあります。
「通らない理由」を理解し、適切な対策をとることで、融資の可能性を高めることができます。